宿の空調と通信は、どう考えればいいのか

内装や水回りに比べて、空調と通信は後回しにされます。写真に写らず、比較の材料にもなりにくいためです。ところが宿泊後の口コミでは、この二つが最もよく指摘されます。しかも一度書かれると、その文章は残り続けます。

住宅と宿で、使われ方が違う

住宅の基準で選ぶと、宿では能力が足りません。とくに定員いっぱいで使われる日を想定しているかどうかで、選ぶ機種が変わります。

エアコンは、部屋の条件から選ぶ

カタログの畳数表示は、一般的な住宅の断熱性能を前提にしています。断熱の入っていない古い建物や、天井が高い部屋、吹き抜けのある空間では、その表示どおりには効きません。

• ・断熱の状態（改修で断熱を入れるなら、その前提で選ぶ）
• ・天井の高さと、吹き抜けの有無
• ・窓の大きさと向き（西日が入る部屋は能力が要る）
• ・その部屋で何人が過ごすか

置く位置で、効き方が変わる

能力が足りていても、位置が悪ければ効きません。ベッドに直接風が当たる、扉で仕切られた奥の部屋まで届かない、といった相談は少なくありません。設置位置は、家具の配置とあわせて決めてください。

• ・風が寝ている人に直接当たらない位置にする
• ・扉を閉めて使う部屋には、その部屋ごとに用意する
• ・室外機の音が、隣家や他の客室に届かない位置に置く
• ・フィルターの掃除ができる高さに付ける

室外機の置き場所は、先に決める

室外機は台数分の置き場所が要ります。客室ごとにエアコンを付けるなら、その数だけ屋外に並びます。景観に影響するうえ、音も出ます。配管の長さにも限りがあるため、置ける場所から逆算して室内機の位置が決まることもあります。

外観の写真に室外機がずらりと並んで写ると、印象が下がります。目隠しの設置か、見えにくい面への配置を、設計の段階で織り込んでください。

通信は、速度より安定

宿泊者が求めているのは、速さの数字ではなく、どの部屋でも切れないことです。玄関の近くに機器を置いただけの宿では、奥の部屋や二階で弱くなり、そこで不満が出ます。

• ・回線の引き込みを、建物の中心に近い位置にする
• ・木造でも、土壁や金属の下地があると電波は弱くなる
• ・階をまたぐ場合は、中継する機器の置き場と電源を用意する
• ・配線を通すなら、壁を閉じる前に行う

接続の方法を、迷わせない

つながる環境があっても、接続の仕方が分からなければ同じことです。長く複雑な文字列を手で入力させるのは、宿では避けてください。

• ・接続先の名前と合言葉を、短く分かりやすいものにする
• ・部屋ごとに名前を分けない（どれにつなぐか迷わせない）
• ・読み取るだけでつながる仕組みを、机の上に置く

電気容量が、すべての前提になる

エアコンを増やす、IHを入れる、乾燥機を置く。これらを重ねると、契約している電気容量では足りなくなります。同時に使われてブレーカーが落ちると、滞在中の宿泊者に対応してもらうことになり、評価に直結します。

• ・定員いっぱいで、すべての機器が同時に動く状態を想定する
• ・分電盤の回路数に、余裕があるかを確認する
• ・引き込みからやり直す場合、工事の費用と期間を見込む
• ・将来サウナなどを検討するなら、その分も見ておく

あとから直すと、なぜ高いのか

配線も配管も、壁と天井の中を通ります。仕上げたあとに追加するには、開けて、通して、閉じて、仕上げ直すことになります。工事そのものより、復旧の費用のほうが大きくなることも珍しくありません。

内装の工事をするときに、使うかどうか分からない配線も通しておくという考え方があります。空配管だけ入れておけば、あとで線を通すだけで済みます。費用の差はわずかで、選択肢を残せます。

指摘されてからでは、直しにくい

空調と通信の問題は、開業してから分かることがほとんどです。夏を迎えて初めて効きが足りないと気づく、団体で泊まった日に初めて回線が落ちる。そのときには内装は仕上がっており、手を入れるには壊すことになります。

しかも問題が起きるのは、宿泊者が滞在している最中です。工事で直すには休業が必要になり、それまでの間は同じ指摘が口コミに積み上がります。最初の判断を誤ると、取り返すのに時間がかかる分野だと考えてください。

光熱費として、運営に効き続ける

空調は、入れた時点の費用だけでは終わりません。効きの悪い建物で大きな能力の機械を回し続けると、その電気代が毎月出ていきます。断熱と気密に配分しておけば、同じ室温をより小さな運転で保てます。

運営が続く限り差が出る部分なので、工事費の比較だけで決めないでください。初期費用が少し上がっても、数年で逆転することがあります。

よくいただくご質問

エアコンは、各部屋に必要ですか

扉で仕切って使う部屋には必要です。一体の空間であれば、一台で足りることもあります。ただし宿では、部屋ごとに温度の好みが分かれるため、個別に調整できるほうが指摘は減ります。

回線は、どのくらいの速さが要りますか

数字より、同時に使われる状況で落ちないかどうかです。定員分の機器が同時に動画を見ても止まらない環境を目指してください。速度の契約より、建物内の届き方のほうが影響します。

古い建物でも、通信環境は整えられますか

整えられます。ただし土壁や、断熱材の一部には電波を弱めるものがあります。内装を開けているうちに配線を通しておくと、中継の機器を素直な位置に置けます。

電気容量は、どこで確認できますか

分電盤と、電力会社との契約内容で分かります。宿として使う前提で足りるかどうかは、入れる機器が決まらないと判断できないため、設備の仕様を決める段階で施工会社に確認してください。

この記事のまとめ

• ・空調と通信は写真に写らないが、口コミで最も指摘される
• ・エアコンは畳数表示ではなく、断熱・天井高・窓・人数から選ぶ
• ・断熱に配分すると、空調の能力と電気代を下げられる
• ・室外機の置き場所は、外観と音に影響する。先に決める
• ・通信は速度より、どの部屋でも切れないこと
• ・電気容量が前提。あとから直すと復旧の費用がかかる

写らない部分から、先に決めませんか

空調と通信は、工事のときにしか決められない部分が多くあります。建物の条件と定員をお聞かせいただければ、必要な能力と配線の考え方をお伝えできる会社をご紹介します。