進め方
宿の空調と通信は、どう考えればいいのか
暑い・寒い・つながらない。この三つは、あとから直すと高くつきます。
宿泊施設専門のリフォーム会社紹介サービスCOLUMN
コラム
宿泊施設のリフォームについて、費用の考え方、必要な手続き、会社選びのポイントを解説しています。
手続き費用水まわり体験価値進め方
体験価値
段差をなくすと、宿はどう変わるのか
全面改修は必要ありません。効く場所は三つに絞れます。
進め方
空き家を宿にする前に、確認しておく六つのこと
工事で直せる問題と、直せない条件があります。順番を間違えないでください。
体験価値
ペットと泊まれる宿にするには、どこを変えるのか
設備を足す話ではなく、素材と換気の話です。決め方には順番があります。
体験価値
外国人ゲストが泊まる前提で、変えておくところ
評価を下げるのは設備の差ではなく、使い方が分からないことです。
進め方
無人で運営する宿にするための、工事の考え方
無人化で効くのは設備の数ではなく、迷わせない作りです。
体験価値
宿の音の問題は、工事でどこまで解決できるのか
壁を厚くする前に、どこから音が抜けているかを確かめてください。
費用
宿のリフォームは、どれくらい休業することになるのか
工期を聞くときは「工事の日数」ではなく「いつから営業できるか」で聞いてください。
手続き
マンションの一室を、宿にできるのか
規約で禁止されていれば、どんな工事をしても始められません。確認の順番があります。
手続き
借りている物件を、宿にリフォームできるのか
工事の可否より先に、貸主の承諾と契約の条項を確認します。順番を間違えると費用が戻りません。
進め方
宿を分かっている施工会社の、見分け方
腕の良し悪しではなく、宿の運営を知っているかどうかの差です。三つの質問で分かります。
進め方
古民家を宿にするとき、残すものと変えるもの
新築のように直してしまうと、わざわざ古民家を選んだ意味がなくなります。
進め方
稼働率を上げるリフォームと、単価を上げるリフォーム
「埋まらない」と「安くしないと埋まらない」は別の問題です。処方箋も変わります。
進め方
写真で選ばれる宿にするための、設計の考え方
内装が良くても、写真が弱いと選ばれません。撮影を前提にした設計の勘所です。
進め方
新築・中古購入・リフォーム、宿を始めるならどれか
リフォームが向いているのは、建物に「新築では作れないもの」がある場合です。
体験価値
庭とテラスを、もうひと部屋にする
使われていない庭ほど、伸びしろがあります。面積あたりの効果が最も高い投資のひとつです。
体験価値
焚き火とBBQを置くときの、近隣対策と設計
苦情で最も多いのは煙です。設備の選び方と置き場所で、かなりの部分は避けられます。
体験価値
露天風呂・外風呂を作るときに、最初に決めること
作ったものの、冬は寒くて使われない。この失敗は、計画の順番を変えれば避けられます。
体験価値
サウナを入れると、宿はどう変わるのか
サウナは「あると嬉しい設備」ではなく、その宿を選ぶ理由そのものになります。ただし三つの前提があります。
水まわり
キッチンを付けるべき宿、付けなくていい宿
「とりあえずIHを置く」が、いちばん中途半端になります。使われる設備と使われない設備の分かれ目です。
水まわり
客室数を増やすとき、水回りは足りるのか
ベッドを増やせば定員は増えます。ただ、朝に全員が使えるかどうかは別の話です。
水まわり
浴室のリフォームで、宿だけが気をつけること
毎日同じ人が使う浴室と、毎回違う人が使う浴室では、設計の前提が変わります。
水まわり
宿の評価は、水回りで決まる
低評価の口コミを追うと、水回りに集中します。掃除の頻度ではなく、作りで解決できる部分があります。
費用
宿のリフォームで、補助金は使えるのか
「補助金が出ます」と断定できる制度はありません。探し方と、間に合わせるための段取りです。
費用
リフォーム費用を抑える方法と、抑えてはいけないところ
同じ「安くする」でも、賢い削り方と、あとで倍返しになる削り方があります。
費用
予算が限られているとき、どこから手を入れるべきか
「全部きれいにする」は、たいてい予算が足りません。何から手を付けるかの決め方です。
費用
リフォームで追加費用が出るのは、どんなときか
「思ったより高くなった」の中身は、だいたい二種類です。片方は事前に減らせます。
費用
相見積もりの正しい取り方と、比べ方
条件を揃えずに集めた見積もりは、比べても意味がありません。頼み方から断り方までの実務です。
費用
リフォームの見積書、どこを見れば会社の良し悪しが分かるか
「一式」が多い見積書は、あとで揉めます。金額より先に見るべき四つの箇所を挙げました。
費用
宿のリフォーム費用は、何で決まるのか
見積書の金額差は、設備のグレードではなく別のところで生まれています。何が費用を動かしているのかを分解しました。
手続き
民泊・簡易宿所へのリフォームで、用途変更や消防の手続きが必要になる条件
同じ建物・同じ工事内容でも、どの事業形態で運営するかで必要な手続きが変わります。着工後に判明すると間取りからやり直しになります。