リフォームで追加費用が出るのは、どんなときか

リフォームで最も多い不満は、仕上がりではなく金額です。当初の見積もりより高くなった、という話は珍しくありません。ただ追加費用には、避けられるものと避けられないものがあります。

避けられないもの：解体して初めて分かること

• ・土台や柱の腐食・シロアリの被害
• ・断熱材が入っていない、または劣化している
• ・配線が古い規格で、容量が足りない
• ・配管の勾配が取れておらず、引き直しが必要
• ・アスベストを含む建材が使われている

築年数の経った木造では、どれも起こりえます。これらは事前調査でも完全には分かりません。避けられない以上、あらかじめ予算に余裕を見ておくのが現実的な対応になります。

減らせるもの：途中で決めたこと

着工後に「やっぱりこうしたい」が出ると、そのたびに費用が動きます。特に、すでに施工した部分をやり直す変更は割高になります。

これは事前の詰め方で減らせます。図面だけで判断せず、素材の実物を見る、照明の色を確認する、家具の配置を決めてからコンセントの位置を決める。この順番を守ると、着工後の変更が減ります。

宿ならではの追加が出やすいところ

いずれも、工事の前に所轄の窓口へ相談しておけば見込めるものです。着工してから発覚すると、工程を止めることになります。

契約前に決めておくこと

1. 1.追加が発生したとき、どうやって金額を決めるか
2. 2.いくら以上なら、事前に承諾を取ってもらうか
3. 3.工期が延びたとき、開業日をどう調整するか

この三つを契約前に書面で決めておくと、揉める余地がかなり減ります。良い会社ほど、聞かれる前に説明してくれます。

追加が出たときの、決め方を先に決める

工事が始まってから「これも必要になりました」と言われたとき、その場で判断を迫られると冷静に決められません。契約の前に、進め方を決めておいてください。

1. 1.追加が発生したら、まず書面で内容と金額を提示してもらう
2. 2.いくら以上なら、着手前に承諾を取るかを決めておく
3. 3.その場で判断できないときは、一日持ち帰ってよいことを合意しておく
4. 4.工期への影響も、同時に示してもらう

この四つを最初に決めておくだけで、揉める余地がかなり減ります。良い会社ほど、聞かれる前にこの説明をしてくれます。

本当に必要な追加か、を見分ける

追加のすべてが必要とは限りません。判断するために、次の三つを尋ねてみてください。

• ・いまやらないと、あとでいくらかかりますか
• ・やらなかった場合、どんな不具合が起きますか
• ・今回の工事の範囲外にできますか

壁の中や床下に関わるものは、いまやるべきです。仕上げてしまうと、もう一度壊すことになります。逆に、表に出ている部分の追加は、後回しにできることが多くあります。

予備費は、どのくらい見ておくか

一律の答えはありませんが、建物の状態で目安が変わります。

空き家だった期間が長いほど、傷みは進んでいます。見た目がきれいでも、内部で進行していることがあります。

工期が延びることの費用

追加費用は金額だけではありません。工期が延びれば、開業が遅れます。予約を受け付けていた場合はキャンセルが発生し、借入の返済は先に始まります。

開業日を決めるときは、工期の見込みに2週間から1か月の余裕を持たせておいてください。予約の受付開始も、それを見てから設定すると安全です。

追加が出やすい時期がある

工事の進行の中で、想定外が見つかりやすい局面は決まっています。あらかじめ知っておくと、心の準備ができます。

最初の三つは、着工から1〜2週間のうちに集中します。この時期に連絡が来ることを見込んで、判断できる状態にしておいてください。旅行や繁忙期と重ならないよう、着工日を選ぶ方法もあります。

よくいただくご質問

追加費用は、断れますか

内容によります。構造や安全に関わるもの、法令上必要なものは断れません。一方で、仕上げの変更や設備のグレードアップは、断ってもその後の工事に支障はありません。どちらなのかを説明してもらってください。

解体後に見つかった不具合は、誰の責任ですか

一般的には、事前に確認できない部分の不具合は追加工事として扱われます。ただし、現地調査で分かるはずの部分を見落としていた場合は、会社側の責任として協議になることがあります。契約書の記載を確認してください。

追加が出たとき、他社に見てもらえますか

工事中でも、当窓口にご相談いただけます。第三者の立場で、その追加が妥当かどうかについてお伝えします。契約したあとでも構いません。

予備費は、使わなかったらどうなりますか

使わなければ手元に残ります。予備費は見積もりに含める性質のものではなく、施主が別に確保しておくものです。工事が予定どおり進めば、そのまま家具や備品に回せます。

相談の前に、確認しておくとよいこと

追加費用の見込みを立てるには、建物の状態が分かる情報があると精度が上がります。手元に無いものは、無いままで構いません。

• ・確認済証と検査済証の有無
• ・過去の修繕の履歴（屋根、外壁、水回りの更新時期）
• ・雨漏りやシロアリの被害があったかどうか
• ・空き家だった期間
• ・床下と天井裏の状態（点検口から見た印象で構いません）

これらが分かると、どこに想定外が出やすいかをお伝えできます。分からない場合も、現地を見る段階で確認する項目としてお伝えします。

この記事のまとめ

• ・追加費用は、解体後に見つかるものと、途中で決めたことの二つに分かれる
• ・前者は避けられないので、予備費で備える
• ・後者は事前の詰め方で減らせる
• ・追加の決め方と承諾の取り方を、契約前に書面で決めておく
• ・築年数と空き家だった期間で、想定外の出やすさが変わる
• ・工期が延びること自体も費用になる

予算の立て方に迷ったら

どのくらい余裕を見ておくべきかは、建物の状態と工事の範囲によります。物件の条件をお聞かせいただければ、どこに想定外が出やすいかを含めてお伝えします。