支援事例
民泊・簡易宿所・旅館業の開業可否の判断から、許認可・無人運営の構築、収支・集客の改善まで。エリアや物件タイプごとに、どのように進めたかの代表的な事例をご紹介します。
※ 掲載内容は代表的な支援例です。具体的な数値・成果は物件・エリア・時期により異なり、同様の成果を保証するものではありません。
大阪府大阪市戸建て
特区民泊
大阪市・戸建てを特区民泊×無人運営で開業
用途地域と特区民泊の要件確認から、スマートロック導入による無人運営まで一気通貫で支援した例。
課題
初めての民泊開業で、特区民泊の要件や近隣説明・消防対応の進め方が分からず着手できずにいた。
実施した支援
- 用途地域・特区民泊の認定要件を整理し、開業可否を判断
- 消防設備・近隣説明など必要手続きの段取りを支援
- PMS・スマートロックを導入し、チェックインを完全無人化
- OTA初期設定と料金設計（ダイナミックプライシング）を伴走
「何から手をつければいいか分からない状態でしたが、手続きから運営の自動化まで一緒に進めてもらえて安心でした。」
京都府京都市古民家（一棟）
簡易宿所（旅館業）
京都市・古民家を簡易宿所（旅館業）で一棟貸し
厳しい条例エリアで、簡易宿所許可の取得と一棟貸しのブランディング・直販強化までを支援した例。
課題
条例が厳しい京都で旅館業許可が取れるか不透明。OTA手数料の負担も重く、直販を増やしたかった。
実施した支援
- 構造設備基準・消防・駆けつけ要件を確認し許可取得を支援
- 一棟貸しのコンセプト設計と撮影・掲載文を整備
- 自社予約ページを構築し直販導線を強化（OTA併用）
- MEO・SNSで指名検索と再訪を獲得する運用を設計
「許可が下りるか不安でしたが、要件を一つずつ確認しながら進められました。直販の作り方まで相談できたのが大きかったです。」
福岡県福岡市区分マンション
住宅宿泊事業（民泊）
福岡市・区分マンションのOTA運用と収支を改善
既存運営の見直しで、OTA設定・料金・レビュー運用を最適化し収益性を改善した例。
課題
すでに民泊運営中だが稼働が伸びず、OTA手数料と清掃コストで利益が残らない状態だった。
実施した支援
- OTA掲載内容・写真・料金カレンダーを総点検し改善
- PMS導入でダブルブッキング防止と業務を自動化
- 清掃オペレーションを見直しコストを最適化
- レビュー返信・自動メッセージで評価と再訪を強化
「自己流の運営で頭打ちでしたが、設定や料金の見直しで数字が動きました。何を直すべきかが明確になりました。」