民泊収支シミュレーター
エリア・間取り・定員など、あなたの物件のスペックを選ぶだけ。周辺相場から想定ADR（客単価）と 稼働率を自動で推定し、月間・年間の営業利益、投資回収期間、損益分岐となる稼働率を、 保守・標準・強気の3シナリオで試算します。相場が分からなくても、まずはおおよその収支感が つかめます。表示される金額はいずれも周辺相場に基づく概算（参考値）です。
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空欄のままなら、エリア・間取りの相場から自動で推定した値を使います。 実際の数字が分かる項目だけ上書きしてください。
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収支シミュレーション結果
推定の根拠：大阪市・1LDK・定員4名の相場から、 想定ADR¥14,700・ 想定稼働率75%（標準シナリオ）を基に算出しています。
| シナリオ | 想定ADR | 稼働率 | 月間営業利益 |
|---|---|---|---|
| 保守的 | ¥12,500 | 65% | ¥-25,557 |
| 標準目安 | ¥14,700 | 75% | ¥27,161 |
| 強気 | ¥16,900 | 85% | ¥89,120 |
月間売上
¥330,750
月間粗利
¥219,774
月間営業利益
¥27,161
年間営業利益
¥325,936
投資回収期間
約6.1年
74ヶ月
損益分岐稼働率
63%
これを下回ると赤字
感度分析（標準シナリオ基準）
ADRが10%下がると¥4,009/ 月の営業利益
稼働率が10pt下がると¥4,473/ 月の営業利益
※ 表示金額は周辺相場に基づく概算（参考値）です。実際の収支は立地・季節・規制・運営により変動します。
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