用途地域の確認方法
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用途地域は、その土地でどんな建物・営業ができるかを定める都市計画上の区分です。旅館業（簡易宿所）は住居専用地域では原則営業できないため、物件選びの段階で用途地域を確認することが極めて重要です。住宅宿泊事業は住居専用地域でも原則可能ですが、自治体の条例で制限がある場合があります。
用途地域の調べ方
- 自治体名と「用途地域」でWeb検索する
- 自治体の都市計画図・地図サービスを開く
- 物件の住所を入力して該当区域を確認する
- 不明点は都市計画課に電話で確認する
注意すべき地域区分
第一種・第二種低層住居専用地域や田園住居地域では、旅館業の営業ができません。これらの地域で通年営業をしたい場合は、住宅宿泊事業（180日上限）を選ぶことになります。条例による上乗せ規制（営業可能曜日の制限など）にも注意してください。
用途地域は物件価格や賃料には現れない隠れた制約です。契約前の確認を習慣化しましょう。
監修・執筆
民泊開業ラボ 編集部
民泊開業ラボ 編集部
民泊・小規模ホテルの開業と運営の実務情報をお届けします。
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