宿泊施設専門のリフォーム会社紹介サービスCASE
LDKのビフォーアフター
間取りと動線を含めた大きな改修。宿としての定員と過ごし方がここで決まります。
スライダーを左右に動かしてご覧ください（掲載写真はイメージです）
02LDKの改修イメージ
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この仕上がりで、いくらかかるのか気になりませんか。
LDKの費用感を聞くLDKを宿として改修するときに、押さえておきたいこと
LDKは、滞在時間が最も長い場所です。ここの設計で、その宿が何人向けで、どういう過ごし方をする宿なのかが決まります。間取りに手を入れる工事になるため、費用も工期も他の部位より大きくなります。
広くするより、居場所を増やす
壁を抜いて広くしただけの部屋は、意外と居心地が良くなりません。人数分の「座る場所」が、それぞれ違う性格を持っているかどうかが効きます。
- ・ソファ … くつろぐための場所
- ・ダイニング … 食事と作業をする場所
- ・窓際のベンチや小上がり … 一人になれる場所
三つ目があるかどうかで、グループ滞在の満足度が変わります。全員が同じ方向を向いて座るだけの部屋は、長時間いると疲れます。
壁を抜けるかどうかは、先に構造を確認する
間取りを変える工事では、抜こうとしている壁が建物を支えているかどうかが分かれ目になります。木造では筋交いの入った壁、鉄筋コンクリート造では構造壁が該当します。
抜けない場合でも、壁の一部を開口にする、下がり壁を残して視線だけ通すといった方法があります。設計に慣れた会社かどうかで、ここでの選択肢の数が変わります。
確認しておくこと
図面が残っていない物件では、現地調査で壁の中を一部開けて確認することがあります。この調査の費用が見積もりに含まれているかは、会社によって扱いが違います。
写真に写る範囲を意識して配置する
予約サイトの一覧に出る一枚は、多くの場合LDKの写真です。部屋の隅から対角線に向けて撮ったときに、窓の外の緑や光が入るかどうかで印象が変わります。
家具の配置を決めるときに、どこから撮るかを先に決めておくと、テレビの配線やエアコンの位置を写り込まない場所に寄せられます。
工期の目安
| 工事の範囲 | 目安 |
|---|---|
| 内装の更新と家具の入れ替え | 1〜3週間 |
| 間仕切りの撤去を含む | 3〜6週間 |
| 水回りの移設を伴う全面改装 | 1.5〜3か月 |
確認申請が必要になる規模では、申請期間が別途かかります。
失敗しやすい点
- ・広くしたことで冷暖房が効きにくくなり、光熱費が想定を超えた
- ・テレビとソファの位置が決まる前に配線を済ませ、後から露出配線になった
- ・収納を減らしすぎて、ゲストの荷物とリネンの置き場所が無くなった
COST
LDKのリフォーム、いくらかかる？
費用は物件の状態と工事の範囲で大きく変わるため、この場では金額を載せていません。 根拠のない相場を出しても、判断の役に立たないためです。
図面がなくても構いません。所在地・広さ・やりたいことをお聞かせいただければ、LDKにいくらかかるのか、どこまで変えられるのかをお伝えします。
LDKの費用感を聞く入力は3分ほどです。ご相談・収益試算・ご紹介まで費用はかかりません。
費用以外のことも、まとめて聞いてください。
- Qこの工事に、用途変更や消防の手続きは要りますか
- Qうちの物件でも同じことができますか
- Q工期はどのくらい見ておけばいいですか
- Q宿の施工経験がある会社は近くにいますか
物件の条件をお伺いし、宿の施工経験がある会社の中からご希望の社数をご紹介します。 ご相談・収益試算は無料で、その場でご紹介まで進める必要もありません。
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