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空き部屋の活用のビフォーアフター
使っていない部屋は、定員を増やすいちばん安い方法です。客室・水回り・収納のどれに変えるかを設計します。
スライダーを左右に動かしてご覧ください（掲載写真はイメージです）
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この仕上がりで、いくらかかるのか気になりませんか。
空き部屋の活用の費用感を聞く空き部屋の活用を宿として改修するときに、押さえておきたいこと
使っていない部屋をどう扱うかは、投資額あたりの効果が最も分かれるところです。客室を増やすのか、共用の設備にするのか、あるいは運営用の部屋として残すのか。決め方の順番があります。
まず、客室にできる部屋かどうかを確認する
居室として使うには、採光と換気の基準を満たす必要があります。窓が無い部屋、あるいは窓が極端に小さい部屋は、そのままでは客室にできません。
確認したうえで、客室にできるなら定員が増え、売上が直接伸びます。できない場合は、次の選択肢を検討することになります。
客室にしない場合の使い道
- ・シアタールームやゲームルーム … 指名の理由になり、雨の日の満足度が上がる
- ・ワークスペース … 長期滞在とワーケーションの需要に効く
- ・リネン室・備品庫 … 客室の収納を圧迫せず、清掃が速くなる
- ・書斎やライブラリー … 面積が小さくても成立する
運営用の部屋を一つ残す価値
リネンと備品の置き場所が無い宿は、清掃のたびに搬入が発生します。小さな部屋を一つ運営用に残すだけで、日々の手間と委託費が変わります。全部屋を客室にするのが最適とは限りません。
遮音と空調は用途で変わる
シアタールームにするなら、隣室と上下階への音の対策が要ります。床と壁に遮音材を入れる工事は、内装を仕上げる前でないとできません。用途を決めてから工事に入ってください。
工期の目安
| 工事の範囲 | 目安 |
|---|---|
| 内装を整えて家具を入れる | 5〜10日 |
| 遮音や造作を伴う特殊な用途 | 2〜4週間 |
| 窓を新設して客室化する | 3〜6週間 |
窓の新設は外壁に手を入れる工事です。構造と防水に関わるため、費用も工期も大きくなります。
失敗しやすい点
- ・客室を増やしたが、水回りが足りず朝の混雑が起きた
- ・設備を入れたものの、使い方の説明が無く使われなかった
- ・収納をすべて客室にしてしまい、備品の置き場所が無くなった
COST
空き部屋の活用のリフォーム、いくらかかる？
費用は物件の状態と工事の範囲で大きく変わるため、この場では金額を載せていません。 根拠のない相場を出しても、判断の役に立たないためです。
図面がなくても構いません。所在地・広さ・やりたいことをお聞かせいただければ、空き部屋の活用にいくらかかるのか、どこまで変えられるのかをお伝えします。
空き部屋の活用の費用感を聞く入力は3分ほどです。ご相談・収益試算・ご紹介まで費用はかかりません。
費用以外のことも、まとめて聞いてください。
- Qこの工事に、用途変更や消防の手続きは要りますか
- Qうちの物件でも同じことができますか
- Q工期はどのくらい見ておけばいいですか
- Q宿の施工経験がある会社は近くにいますか
物件の条件をお伺いし、宿の施工経験がある会社の中からご希望の社数をご紹介します。 ご相談・収益試算は無料で、その場でご紹介まで進める必要もありません。
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